房子70年产权到期后还属于自己吗(房子70年产权到期后怎么办)

房子在我国具有举足轻重的地位,不仅仅是人们可以扎根城市的保障,更是人们能否成家的一大筹码,因此没有房子,连婚姻都不一定会有。58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》就告诉我们,有76.6%的受访单身人群是不接受租房结婚的。

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但是现在房价很高,58同城、安居客发布的《10月国民安居指数报告》的数据显示,2021年10月,我国65座重点城市新房价格达到了17462元/平方米,二手房价格也达到了16895元/平方米,所以买房并不容易,会掏空人们的6个钱包。

因此,房子也就成了多数家庭最重要的资产,央行就有数据显示,在城镇家庭的总资产中,住房的占比近七成。好不容易买了房子,除了关心能不能顺利收房,房屋质量好不好之外,人们还特别关心的一件事是,自己买的这套房子到底能够拥有多少年,因为70年产权这个说法始终让一些人心神不宁。

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房子到手后,产权却不足70年?

一般民用住宅建筑的产权是70年,不过很少会有人买到完整的70年产权的房子,因为产权是从土地成功卖出去的那一刻开始计算的,而开发商拿地之后,可能不会马上就盖楼盘,也可能会花好些年来盖房,然后又经过好几年才卖出去。

因此,购房者买到的房屋产权是不到70年的,能有60年以上都很难得了,而此前国家的规定是,房屋产权到70年就到期了,国家有权收回土地另作他用。这就让许多人感到焦虑,觉得这房子迟早不会再属于自己了,花那么多钱买的房子,都不能真正拥有这套房。

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其实这种担心是多余的,因为70年产权只是前期的一个期限,并非到期后就会失去这套房子了,国家已经出台了新规定,70年产权到期之后,还可以接着续期呢。

《民法典》规定,产权到期可自动续期

2021年就正式实施的《民法典》,对我们的生活有着方方面面的帮助,这里面就有提到房屋产权到期后要怎么处理:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

所以大家不用担心70年产权到期后该怎么办,按要求去续期就行了,不过怎么续期,需要缴纳多少钱,目前还没有具体的政策出来,《民法典》也只提到,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

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这是因为目前我国还没有时间达到70年的商品房出现呢,深圳的东湖丽苑是我国第一个商品房小区,竣工时间是1984年,就算加上拿地的时间,到2021年也还不到70年呢。所以我国还没有70年产权续期的先例出现,要怎么续期也还没有具体的政策出台,都还在研究当中。

比70年产权更重要的事情

其实对有房者来说,70年产权反而还不是最应该操心的事情,因为还有比这更需要关注的事情呢,比如你买的房子,真的能够住到70年之久吗?

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我国的城市发展速度很快,为了体现城市的现代化,以及改善人们的居住环境,许多老房子虽然建成时间并没有很长,也都因为比较破旧的原因而被拆除了。现在购买的商品房,虽然是很新的,但是十几二十几年之后就会显得比较旧了,到时候也难免会被拆除重建。

虽然2021年8月时住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,要求城市更新不得大拆大建和大规模搬迁,要全力保留城市记忆。但是,这并不意味着各地的拆迁就会停止了,因为城市的规划是经常变动的,有些小区说不定哪天就成了影响城市规划的阻碍,然后就要被拆除了,所以很多人应该是很难在一套房子里住满70年的。

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此外还有一个因素是,许多人买了房子之后,没过多少年就会想要重新置换房子。除了因为原有的房子由于时代限制,存在诸多问题之外,还因为在房价的影响之下,卖房子的钱不仅能够再买一套新房,或许还有不少余钱呢,所以人们置换房屋的热情也很高。

总而言之,只要你买了房子,房屋产权的问题就不大,国家怎么也不会等产权满70年后,就强制收回房子的。有房者需要做的,就是等待产权期限到期之后,然后根据官方的要求去续期就行了。

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