民法典什么情况下拒交物业费(民法典拒交物业费的合法理由)

有人说,物业和业主的关系就像婆婆跟儿媳的关系一样一言难尽,有人说物业是一种温情,也有人说物业是收钱却不干人事的主。对于拒交物业费,双方更是各执一词。业主说,服务不好怎么交物业费,物业说,不交物业费服务怎么好?

民法典什么情况下拒交物业费(民法典拒交物业费的合法理由)

最近,有物业公司因为业主拒交物业费发了这样的朋友圈,“冬至了,鲁迅先生说:饺子吃得再多,不交物业费照样冻耳朵。”这条朋友圈让不交物业费的业主气得不轻,称物业是干啥啥不行,收钱第一名。

一旦双方上升到这种程度,那么这个小区基本上就毁了。现在大部分小区都有物业,物业与我们的生活息息相关,物业给我们提供优质的服务,我们也要为服务买单。这本来是一家人,可融到一起却很难。

近日,杭州市萧山区人民法院就判了这样一个案子,某小区一些业主以家中被盗、车辆被刮擦等理由拒交物业费,物业公司无奈将这些业主起诉至法院。

法院认为:业主应按合同约定缴纳物业费,不过,如果业主认为问题跟物业未履行合同原因造成,也可以通过另行起诉的方式维护自己的合法权益。

这些年,业主不交物业费现象还是挺突出的,有物业服务不到位问题,当然也有一些业主法律观念淡薄,缴纳物业费意识不强有很大关系。2021年1月1日起施行的《民法典》首次将“物业服务合同”列入《合同编》,并明确将拒绝支付物业费的行为列入违法行为。

所以,无论是物业公司还是业主,都应该遵纪守法,强化花钱买服务,收钱就要服好务的意识。

民法典什么情况下拒交物业费(民法典拒交物业费的合法理由)

物业管理是由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

主要包括公共环境卫生的清洁保洁,公共设施设备的管护、养护,小区公共秩序管理,突发应急抢修的处置和管理,参与社会事务管理,装饰装修管理,物业管理范围内的生态环境管理,建立物业档案等。

以前叫物业管理,现在更倾向于叫物业服务。可以看出物业在时代变革中充当的角色变化。

众所周知,物业服务不是无偿的,必须要业主们定期缴纳相关的服务费,但是业主也有很多拒交物业费的理由,如果不是业主自身的原因,那么有些情况则是可以拒交物业费的。

民法典什么情况下拒交物业费(民法典拒交物业费的合法理由)

1、如果你买的是期房,开发商逾期交房,那么这部分的物业费,业主可以不用缴纳。

2、如果因为房屋质量问题迟迟未交房,物业费应当由开发商缴纳。

3、如果业主还没有和物业公司正式签订合同,业主也有权拒缴。

4、如果物业服务不对等也不用缴纳物业费,也就是说,物业公司没有履行合同上所列服务责任,业主也不用缴纳,但得有证据。当然如果所提供的服务质量没有达标,同样可以拒缴,当然还需要证据。

5、如果物业公司收费标准不符合物价管理部门审批,或者私自提高收费标准,增加收费项目,业主都有权拒绝缴纳物业费。

当然,业主拒绝缴纳物业费必须是基于充分的争当的理由,否则业主作为弱势群体,斗不过物业,大家应该维护好合法权益,但也要学法懂法,不让物业抓住把柄。

版权声明:(恩蓝小号)内容由互联网(生活小律师)用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 315148895@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
(0)
上一篇 2022年7月18日 14:06:01
下一篇 2022年7月18日 14:06:05

相关推荐

发表回复

登录后才能评论
分享本页
返回顶部