上海如何申请经济适用房(如何申请经济适用房)

经济适用房申请对象需满足两个条件:1、年满18周岁、本地户籍满3年,单身家庭申请人须年满30周岁;2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。

住有所居,作为保障房体系中最早的产品之一,经济适用房受到购房者的青睐,因为价格比普通商品房更低,且有百分之百的产权。那么,哪些人适合购买经济适用房?经济适用房上市交易有什么限制条件?

本文知识点:

1,什么是经济适用房?

2,购买经济适用房需要符合什么条件?

3,申请经济适用房需要准备什么材料?

4,购买经济适用房有哪些注意事项?

5,经济适用房上市交易的条件与手续是什么?

6,经济适用房怎样过户?

一、经济适用住房,是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

二,目前还有经适房吗?

经济适用房还没有停建,目前国家加大保障性住房建设投入,主要任务是在廉租房、公租房、棚户区改造方面,经济适用房相对较少,一般不是以政府集中修建,只对有些单位解决职工住房困难批准建经济适用房项目。也还有部分商品房中配套建有少量经济适用房,可以向当地房管局了解一下。

三,经济适用房的申请条件有哪些?

申请经济适用房的人需要满足以下条件:

(一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,且年满18周岁,申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。

比如你想申请北京的经济适用房,那么就需要:

第一,拥有北京户口满3年,且年满18周岁,具有完全民事行为能力;

第二,你的家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下;4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

当你同时满足上述两个条件时,那么你就可以申请北京经济适用房了。

四,申请经济适用房需要准备什么材料?

身份证:

原件+复印件3份

户口簿:

原件+复印件3份

收入证明:

家庭收入证明(单位或居委会出具);

现居住地住房情况证明:

现居住地的房屋所有权证或房屋承租证明(核对原件,交复印件);无房户由所在单位或户口所在地街道办事处(居委会)出具证明

婚姻证明:

已婚家庭成员的提供结婚证,离异地提供离婚证、离婚协议书或法院判决书

核定表:

按要求填写并经有关部门认定的《核定表》(须提供原件)

其他材料:

1、优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明;

2、重残家庭须提供残联出具的重残证明;

3、有患大病的成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书;

4、个体工商户需提交《营业执照》和上年度缴税凭证;

5、由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书;

6、原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议

五,购买经济适用房有哪些注意事项?

当以上情况都准备好了,且都符合标准的话,接下来就要选房啦~为了让居住更舒心,那购买经济适用房的过程中,这些事项需要注意:

1、位置。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区,有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

2、户型。购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。

3、合同。有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。

六,经济适用房能出售吗?

当然可以。不过有限制条件。一类经适房需要持有5年后才能上市,上市时需要缴纳综合地价款。交易一次后,则转为商品房。注意,只有满5年才能交易,即契税发票上的日期满5年了就可以上市交易。

七,转为商品房需要办理哪些手续?

首先,准备好这些材料:

1、户口本

2、双方身份证及复印件(最少3张)

3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可以)

4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间)

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人的名字隐去)

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件

7、房本及复印件

其次,经适房转商品房流程:

1、房产局咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后,由买方来取房本。

八,经济适用房怎样过户?

办理经济适用房过户分为九个步骤:1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同;2、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;3、网签在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行销售的交易),并进行填写;4、网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转证明,购房涉税申报核定(5年以上家庭少有住房证明)表等资料;5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明;6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;7、交纳土地出让金;8、持相关资料办理房产过户手续;9、登记过户,取得房屋产权证明。

九,办理房屋产权过户的费用有哪些?

在交易过程中:

1、契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%,若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2、买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。

3、印花税:买方房价款的0.5‰。

4、公共维修基金:购房款的2%。

在申办产权证的过程中:

1、登记费:每建筑平方米0.3元。

2、房屋所有权工本费:每证收费4元。

3、印花税:每件5元。

注:以上内容来源于网络综合整理,具体政策以各地信息为准。

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