赠与房屋税费计算(房屋赠与税费是多少)

一、赠与给孩子,需要注意哪些问题?

父母将房产赠与子女,一方面是想为孩子留下一份资产,作为以后的生活保障。另一方面,登记在子女名下的房产,如果父母遇到债务、资金问题,不会因为受到牵连而被查封,可以作为保留资本。但是赠与孩子,也是需要注意一些问题的。

房屋赠与给子女后,父母无权处置房产离婚时,房产无法分割。

房产登记在孩子名下,哪怕是夫妻双方共同还贷,在离婚时夫妻也不能重新分割财产。我国《民法通则》第十八条规定:监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。父母尽管是孩子的监护人,但是不具备处置房产的权利,在其儿子年满18周岁之前,该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。2父母无法收回,也不能干涉。

子女成年后即为完全民事行为能力人,具备处置自己名下房产的权利。在这种情况下,不管子女是出售还是抵押,父母无权干预。

赠与房屋税费计算(房屋赠与税费是多少)

二、赠与给配偶,需要注意哪些问题?

婚内房产赠与,主要是通过房产证加名或者更名的方式实现。对于个人婚前全款购买的房产,若遇离婚:

1、婚姻存续期间加了配偶名字:配偶有权分割房产。解读:结婚后加上配偶姓名,是对自己房屋产权的处理行为,即将个人持有的房产变为共同持有,可以说是一种自愿赠与行为。在离婚时,房产属于夫妻共同财产。

2、婚姻存续期间变更为配偶名字:如明确表示赠与给个人,即为个人财产,另一方无法分割。

解读:结婚后,房产证名字变更为配偶名字,本质上也是属于一种房产赠与,将自己的房产赠与配偶。在离婚时,该房产就变为个人财产,此时尽管是赠与方全款购买,但是因为更名时明确表明赠与给个人,赠与方无法分割房产。

赠与房屋税费计算(房屋赠与税费是多少)

三、房屋赠与的税费如何计算?

第一,直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。

(1)增值税及附加:不征收;(2)个人所得税:不征收;(3)契税:计税3%,再转让房产时,受赠人若满足满五且名下唯一可以免除20%赠与税,若不能满五且名下唯一住房则需要缴纳20%的赠与税。

第二,非直系亲属赠与。

(1)增值税及附加:税率5.3%,产权满5年不征税;(2)个人所得税:计税总价20%;(3)契税:计税总价3%,再转让房产时,受赠人若满足满五且名下唯一可以免除20%赠与税,若不能满五且名下唯一住房则需要缴纳20%的赠与税。

房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。房产一经赠与,做完房产变更登记,没有特殊情况就不能撤销,所以赠与前一定要考虑好以上几个问题。

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