北京经济适用房需要什么条件(北京经济适用房申请条件是什么)

申请经济适用房要求:1、申请人必须有对应地区3年以上城镇户籍,部分地区要求5年以上;2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产需符合经济适用房规定的标准;3、单身申请人要求年满30岁。另外,已婚家庭成员申请需提供结婚证,离异人员申请经适房需提供离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料。

本文知识点:

1、什么是经济适用房

2、购买经济适用房需要满足哪些资质

3、申请经济适用房的具体流程和所需材料

4、经济适用房能否买卖或上市交易

一、经济适用房的定义

简单来讲,经济适用房是我国住房市场化之后,国家为低收入家庭推出的第一种政策性房屋,主要面向购房困难群体,并具有经济性、保障性和实用性。

经济适用房由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

北京经济适用房需要什么条件(北京经济适用房申请条件是什么)

二、申请购买经济适用房需要满足哪些资质?

经济适用房申请条件各个地区有一定差异,但基本需要满足以下几条:

1、申请人须年满18岁,具有完全民事行为能力,且取得对应申请地区的城镇户籍时间满3年,部分地区要求5年。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。

2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。以北京为例,申请人家庭人均住房使用面积不得超过15平方米;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下;4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

同时满足上述两个条件之后,申请人就具备了购买经济适用房的资质。

三、申请经济适用房所需材料,以及具体办理流程

申请购买经济适用房需要提供的资料:

1、有效证件:身份证、户口簿;

2、由单位或者居委会出具的收入证明;

3、现居住地的房屋所有权证或房屋承租证明;

4、婚姻证明(已婚家庭成员的提供结婚证,离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书);

5、按要求填写并经有关部门认定的《核定表》(须提供原件)

对于其他特殊申请人或家庭,还需对应提供如:优抚证明、重残证明、大病诊断书、危险房屋鉴定书等。个体工商户需提交《营业执照》和上年度缴税凭证,原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议。

申请经济适用房的具体流程:

1、申请人及家庭向户口所在地的房管局提出申请,办理经济适用住房的申购登记手续,然后领取申请审批表;

2、备齐所需材料之后,将申请报到区房管局审核,再由区房管局再上报市房管局进行复核;

3、申请人所在的市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审以及评分之后,便在相关的网站上进行公示,时长为15天;

4、市房管局根据其评分情况,按照批次来批准购房的申请,然后对经批准的同一批次申请人通过公开摇号的方式,来确定选房顺序;

5、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号,到住房的开发建设单位办理选房与购房的手续。

四、经济适用房是否可以买卖,后期如何转为商品房

了解经济适用房能否买卖之前,需要了解经济适用房的类别。从我国经济适用房现状来看,主要分为一类经济适用房和二类经济适用房:

Ⅰ类经济适用房是两限房的房本,必须满五年以后才可以交易;

Ⅱ类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等,房本未满五年也可以交易。

一类经济适用房需要是具备指标的本地户口,家庭年收入不高于8万,然后还要进行公示一星期,取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。

二类经济适用房大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,只是产权证上标注为经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,因此只要取得产权证就可以上市交易。不过,该种经济适用房除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。

经济适用房转为商品房流程:经济适用房想要转为商品房,需要几个步骤:

1、网签。先到房产局咨询台领取网签号,领取并填写存量房买卖合同信息表先完成网签;

2、领取并填写个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明,凭上述材料缴纳契税;

3、完成契税缴纳后,还需要交纳土地出让金;

4、最后排队办理过户,买方领取房产证之后,该经济适用房就已经正式转为商品房,未来交易将以商品房的标准执行。

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