2020年小产权房最新政策规定(2022小产权房最新政策)

现在的房地产,正在换赛道、开始回归居住本质了。

最近几个月,高层、央媒连续多次在战略层面给接下来的楼市划定了方向。

2021年末,《人民日报》发文提出,实现住有所居,应该要顺应时代需求和购房居住需求,建设高品质的房地产。

不久之后,在高层的经济会议上,再次提出,要支持合理的购房消费需求,确保房地产的良性循环和稳健发展。

为什么近期以来,对房地产的高品质提法如此频繁了呢?指闻君认为,这是因为过去20年里,我国的房地产行业只顾着追求速度,以至于把品质完全忽略了,更有不少开发商直接打出了“高周转、高负债、高杠杆”旗号,用“三高”模式为自己的房地产开发事业披荆斩棘、开拓市场。试想一下,在盲目追求高速的背景下,质量也就无所谓了。

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而且,在房价高增长的背景下,作为消费主体的购房者们,对房产质量也同样不关注。1998年房改之初,全国房产均价为2000元/平米,而到了2021年底的时候,全国房产均价已经涨到了接近1万元/平米,增幅达到400%。在北京、上海、深圳、广州这些大城市里,价格涨幅甚至达到1000%,原本10万元的房子,现在已经达到了400万元,更有甚者超过1000万元,买套房子就致富成为了过去屡试不爽的“普通人成功经验”。

买房就能赚钱,当这条逻辑被有钱人掌握之后,炒房大军随即出现,温州炒房团、浙江炒房团、福建炒房团、合肥炒房团、燕郊炒房团等应运而生,他们奔走于各大城市,不断搜罗有潜力的房子,也不断助推者城市房产价格快速上浮。

正所谓物极必反,房地产商人李嘉诚就曾说到,如果房子继续这样建设下去,未来房子将变得不值钱。在李嘉诚的眼中,早晚有一天房子将供大于求,进而房产价格出现下降。现在看来,李嘉诚的这番话已经成真了。

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根据经济学家任泽平在《住房报告》中给出的数据,任泽平研究认为,现阶段我国的城市住房存量达到3.11亿套,户均房产达到1.1套以上,房地产早已经过剩。与此同时,央行课题组也在《金融界》发表过城镇家庭资产负债报告,课题组同样表达出了与任泽平相同的结论,城镇房产保有率达到96%,有30%的家庭拥有二套房,还有10%的家庭至少拥有3套以上房产。专家认为,目前的住房市场,仅仅商品房就已经出现了过剩面。而我国是一个住房多元化的国家,除了商品房之外,还有广阔的其他房产资源,例如小产权房、宅基地房、公共房等形式,就拿小产权房而言,这类房子数量不比商品房少。有机构研究指出,深圳的小产权房数量是商品房的2倍以上,在整个城市住房结构中,小产权房占比60%,商品房只有30%,还有10%的企业自建房。

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所以,一旦市场需求饱和,那么“泡沫”会自然开始释放出来,2016年开始,房住不炒提出,2017年调控加强,2018年至2021年房产调控呈现出愈演愈烈之势,随着楼市泡沫的挤出,炒房的水分开始大规模减少,炒房团也彻底消失了。在房地产“不涨不跌、走势平稳”的情况下,一个新的问题摆在了多数人的面前:如何选择优质房产、如何选择符合住房需求的高质量房子?

站在2022年春夏交割的分界点上,这个话题的分量显得备受关注。笔者认为,不要再误判2022年楼市了,准备买房的家庭,不妨看看这3条忠告,建议收藏备用

1、住房品质依然值得关注,毛坯房比精装房好。不少人经常听人说“毛坯房要比精装房好一些”,然而没有多次购房经验的人,根本不知道这句话究竟什么意思,一些购房小白更是直言不会地说到,精装房领包入住,这比毛坯房要划算得多了,开发商为业主省了心,为啥专家们还在说“精装房不好”呢?

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这里,笔者有必要着重解释一下,为什么开发商愿意“为业主操装修的心”。正所谓无利不起早,房地产企业的第一目的便是盈利、是扩大利润,所以开发商们推出的“精装修”最终也是为扩大房企利润为目的,而不是想要为业主解决烦心事儿。举个例子:购房者交装修款标准为1000元/平米,然而现实中交付的标准为200元-300元/平米的标准,差价都被房企老板赚走了。

一言以蔽之:房企们不仅要赚购房者买房的钱,而且还想赚购房者装修的钱,两个部分都想揣进腰包里。所以天底下没有白送的午餐,毛坯自己装修总要比被别人吃差价更好一些。

除此之外,2022年或依然是房产质量年,这是大概率事件。

2020年至2021年,央行推出“3+2”房产融资限制政策,要求房企们降低负债等,同时压缩了银行给买房人贷款的力度。所以住房市场购房需求不足,房企们新建房难以销售、另一方面融资不足,资金面不畅。为了降低成本,只能从建房开支和人工开支上找出路。所以所,房产质量事情依然存在。

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2、房地产税试点到来,多套房人早打算。经济学家马光远多次提出,房地产税根本不会这么快到来,至少在145期间的前几年不会出现,任泽平等专家纷纷表示相同的看法。而现实却打了脸,2021年下半年,高层通过“授权”的方式开始房产税的试点工作。这意味着,房地产税真的来了。

胡锡进对房地产做出了一番评价,表达出了3个方面的含义,胡锡进认为房产税箭在弦上,不会收回的;另外,胡锡进分析认为房产税将综合各区域特点进行平衡征收,不会一刀切,这也是共富的诉求;最后胡锡进表示,房产税对于多套房人和房子少的人影响不同,要保持一颗平常心,房子多的人资产价值高,多交房产税情理之中,房子少的人可能在免征范围,也无需担心。

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而我们知道,房产税是财产保有税,即便是手中的房子不对外出售,依然需要交费,这就直接拉高了房产持有的成本项,中泰证券首席经济学家李迅雷就直言,房产的持有成本达到9%以上,如果房产溢价值低于这个数字,那房产持有就是损失。随着房产税的到来,笔者认为多套房的人是时候早做打算了,继续保有多套房子,真的划算吗?

3、房地产的差异化发展明显,买房只选20%。社科院年底发表了《2022年住房报告》,在这份报告中,对2022年的房产做出了一番预测,社科院认为,2022年房产涨跌幅度在上0%左右,上下徘徊,有可能负增长也有可能正增长。与此同时,社科院指出,房产分化将更加明显,一线城市、核心城市、核心地段的房产具备进一步前进的可能,但是偏远地区、三四线城市的房产或进一步收缩。

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买房如何买房?学者马光远有谏言,在央视财经的节目中,马光远给出了建议,马老师说,普通人不要想着去炒房了,炒房将成为越来越专业的事情;另外马光远同时认为,一般人不要把钱投入到房产市场,手握现金比任何事情都重要。这番话可以总结为2点:①买房升值很专业,一般人不懂行,可能有损失;②不要贸贸然买房,手握现金对家庭生存发展显得格外重要。

所以,2022年该如何买房呢?这下基本清楚了吧。

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