360等本等息什么意思(等本等息什么意思)

买房的时候,银行一般有两种还款方式供你选择,要么“等额本金”要么“等额本息”。今天我们就来聊聊这两种还款方式的内幕。

先了解一下概念:

首先,我们要知道这两种还款方式的区别:

等额本息=每月还款金额相同

等额本金=每月还款金额逐月减少

意思就是,等额本息每月还款的钱是固定的金额,不管是10年还是30年。但是等额本金是你开始还款压力比较大,但是每月还款金额都在减少,也许到了20年后,还款金额就很少了。

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两种还款方式各有优劣,在贷款的时候就要根据自己的实际情况来选择。如果不好好计算, 会多给很多利息,下面我们就一起来计算一下:

为了方便计算,我们用按揭金额100万,房贷利息按照5%来计算。

等额本息

贷款10年,还息总额272786.18元,每月10606.55元;

贷款20年,还息总额583893.77元,每月6599.56元;

贷款30年,还息总额:932557.84 元,每月5368.22元。

等额本金

贷款10年,还息总额252083.33元,

首月还贷12500元,每月递减34.73元;

贷款20年,还息总额502083.33 元,

首月还贷8333.34元,每月递减17.36元;

贷款30年,还息总额752083.33元,

首月还贷6944.45元,每月递减11.58元。

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综上,针对还款总额,可以看出:

贷款10年,等额本息>等额本金,高出14744元;

贷款20年,等额本息>等额本金,高出58133.09元;

贷款30年,等额本息>等额本金,高出127794.26元。

我们可以看出等额本息的利息比等额本金的利息高出了不少。我们还能看出,贷款年限越久,利息也就越多。30年的贷款利息比10年的贷款利息高出了70%左右。

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那么我们应该怎么选择还款方式呢?

从数据上看来,当然是选择等额本金10年限的贷款利息最低。但是,有很多实际的因素左右着选择,比如经济条件、通货膨胀等等。根据众联债务优化师多年的分析,我们贷款买房的时候,要遵循“长贷短还”的规则。意思就是选择最长的年限,然后选择等额本息。减轻自己还款的压力。但如果你是做为投资买房,就可以选择等额本金,降低利息,有更大的利润空间。

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