公积金对冲提取是什么意思(公积金对冲还是提取好)

这几天,我正在给单位的一个领导办理住房公积金的提取,提取的用途是清房补款。这位领导之前因为之前购买的保障性住房面积不够且老旧而购买了第2套保障性住房,属于清房对象,要退出一套房或者按市场价补差价。这位领导大概要补50万元,压力还是比较大的,为了减轻压力,市里协调住房公积金管理机构,可提取清房对象家庭的住房公积金用于补款。由此可见,提取住房公积金没有确定的周期,满足提取条件,可随时提取。那么,哪些情况可以提取住房公积金呢?总的来说,共有10类:

第一、购买自住住房提取。购买自住住房包括购买商品房、购买二手房、购买保障性住房和购买拆迁安置房等。无论购买哪种自住住房,都是在签订购买协议、购买合同或不动产权证过户等一年内可办理提取。购买自住住房都可提取夫妻双方的住房公积金,其中,购买保障性住房更是可以提取直系亲属的住房公积金,也就是说,可以提取购房人的配偶、父母和子女的住房公积金用于购房。需提供的材料包括身份证、经网签备案的购房合同/协议、房屋买卖契约、已过户的不动产权证、有效支付购房款凭证或发票等中能够证明购买房产的凭证;配偶和直系亲属提取的,还要提供其身份证、结婚证、户口本等能证明关系的凭证。

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第二、建造、翻建自住住房提取。提取受理的条件为自当地政府或职能部门出具的规划或施工许可证签发日起一年内办理提取;存在申请延期后未曾以自建房提取过公积金的,按证件延期之日起一年内可以办理。办理的材料包括:1.身份证;2.规划(城镇/乡村建设规划许可证》)或施工许可证书;城建建房超过400平方,提供《建筑工程施工许可证》;3.职工配偶(不是建修人)提取的,除提供夫妻关系证明和建修人身份证原件外,管理局根据情况有可能要求建修人携带其身份证件临柜审核身份并签字确认等。

第三、大修自住住房提取。批准大修住房之日起一年内可提取一次。办理材料包括:1.本人有效身份证、县(市)区以上具有鉴定资质的房屋安全鉴定部门出具的房屋安全鉴定报告以及乡(镇)人民政府以上职能部门出具的房屋权属证明。2.批准大修住房的审批文件。3.提取配偶住房公积金需同时提供配偶的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件。

第四、偿还购房贷款本息。可以提取住房公积金偿还住房贷款,提取金额不超过当年一年的还款总额。办理材料包括身份证、购房合同、贷款合同等。现在提取住房公积金偿还住房贷款非常方便,我目前就在使用。可以有两种方式,一种是对冲还贷,委托公积金管理局在还款日从其公积金账户余额划转金额,对冲其贷款每月还款,余额不足的再从还贷卡中划转;另一种则是每月从公积金账户余额中划转申请的额度到指定账户,由个人自行还款。

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第五、租房约提代付。住房公积金租房提取的房租约提代付业务(以下简称“房租约提代付”),是指符合租房提取条件的职工委托住房公积金管理机构按期(月或每3个月为一季)按约定金额将其个人住房公积金转入租住具有合法权属房屋的所有权人或受托转租人(以下简称“房屋出租人”)银行收款账户,用于支付房租。房租约提代付额度:不超过每期(月)住房公积金管理规定的房租提取金额,当前为900元/人/月;且不高于职工个人对应当期(月或季)实际支付的房租。房租约提代付期限自业务审批生效年月起至租房到期年月止,每次设定约提最长不超过3年。

办理材料及要件:1.房租约提代付业务实行承诺办理制,由缴存职工明确租住房屋地址、月租金、租房起止年月、约提起止年月、约提频次、房屋出租人身份信息及房屋出租人收款账户信息等。2.凡是能联网查询到职工租住住房权属信息的,实行零材料办理。不能联网查询到租住住房权属信息的(公租房除外),申请职工应配合提供租住住房以下之一材料进行核查:房屋产权文件、已备案的商品房购房合同、政策性住房购房合同及准购资格名单、住建或规划部门批复建房文件、不动产部门的产权证明或住建部门的备案证明等。3.单位或个人包租后再转租或房屋所有权人委托他人出租并代收房租,还应出具房屋所有权人同意该房屋转租公证书或委托代租公证书办理。

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第六、不可预见灾难提取。1.因风灾、水灾、震灾、火灾、雷电和泥石流等其他自然灾害造成本省内自住住房损失,并列入当地政府灾害认定职能部门核准住房受损名单的,缴存职工应于职能部门下发核准受损名单文件后三个月内申请提取本人或及配偶的住房公积金账户余额。2.职工无住房公积金贷款或住房公积金贷款连续逾期3期(含)以下的,可提取职工本人及其配偶的住房公积金余额。

第七、退休提取。职工达法定年龄退休或按照省、市(县)有关规定办理提前退休的,可销户提取。1.法定退休职工实行“零”材料办理,职工可通过网厅、APP或柜面办理,系统联网核查职工退休信息后实时办结;2.提前退休或等特殊情形退休,或系统无法核查的,职工应提供“退休证明材料”临柜申请办理。

第八、出国定居提取。职工出境定居,且在我国境内的户口已被注销的,可销户提取。办理材料包括:1.本人身份证件;2.本人社会保障卡账户;3.公安部门注销户籍的证明材料。

第九、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系提取。职工完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,可销户提取。申请材料包括:1.本人身份证件;2.本人社会保障卡账户;
3.与单位解除劳动关系证明;4.《残疾证》(一级至四级)或工作单位所在地劳动部门出具的职工完全丧失劳动能力鉴定证明。

第十、死亡或被宣告死亡提取。职工死亡或被宣告死亡的,其继承人或受遗赠人可申请提取其住房公积金账户存储的全部余额。办理材料包括:1.继承人或受遗赠人的身份证件;2.继承人的社会保障卡账户;3.公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书;4.继承人或受遗赠人无民事行为能力或限制民事行为能力的,还需提供监护关系证明、监护人的身份证。

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综上所述,住房公积金提取没有确定的周期,需要根据提取的用途确定,满足相关条件就可以申请提取,频率最高的是按月提取,如偿还购房贷款本息或租房约提代付。#职场升值季#

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