提前还款20万违约金多少知乎(提前还款20万违约金多少)

随着城镇化进程的快速发展,许多农村人在城里购房,有的双职工在单位附近买房,人价会选择商业贷款和公积金贷款。首套商业贷款利息在4.5~6%,公积金贷款为3.25%,虽然不算太高,可仍每个月要承受很大数额的利息, 因此许多人手里有存款后想提前还贷,无债一身轻嘛!可提前还贷会有下列三类损失,你可要想清楚了。

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1、违约金。提前还贷是一种违约行为,大多数银行支持提前还贷,贷款三年以内的如果提前还贷要交付违约金,不满三年的要交1~2个月的利息罚款,已经满三年的可以不交罚金。工、农、建、中四大国有银行的罚金要比小银行的高一些。2、央行基础利率 Lpr已经19个月保持不变了,从长远来看利息下调是大趋势,随着货币的贬值,还款的压力会逐渐减少。比如现在还款为每月3000元相当于工资的一半,10年以后可能只相当于工资的1/3,还款金额相对减少,无形当中还的房贷越来越少。从这个角度说,物价上涨的速度超过银行的利率增速,提前还款是不合算的。3、闲钱投资赚取更大效益。手上有存款可以去理财投资,即使是不愿承担风险,有5年期存款也有4~6%的利息,国债的利息是5%,如果是基金定投6~10%的利息都有可能,手里有20万元假如理财投资能够赚取6%的利息,那么与公积金贷款的3.25%就存在利息差,几年内也是一笔不小的收入,每个月贷款还完了,还挣了一部分钱。

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还有另一些情况要考虑早些还贷。1)、有没有赚钱门路。举个例子,如果你有60万贷款,手头有20万元,理财投资只有5%,5年的定期利息就4%,而你的商业贷款利息是6.5%,建议你这20万元马上还款,即使是1~2倍的罚息也值得。这样60万减去20万,以后每个月的利息是按40万计算的。如果你的投资理财能超过6.5%,那就不用还款了。2)、对自己的收入有信心。对于事业成上升期、收入稳定的年轻人,可以将手中的余钱早日还款,如果收入不稳定或者年纪比较大的人,最好是手里能留下些钱,以备不时之需。3)、贷款银行对提前还款的规定。大多数银行规定已经满半年以后的就有提前还款资格,违约金按月供利息的2~4倍收取,手里5万元以下的既要缴纳违约金,又要排队耽误事,所以就不建议还款了。

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总而言之,提前还贷要考虑诸多因素,如果房款已还了一半以上建议不要提前还款了,因为已经还清了贷款的大部分利息,余下的只是本金和少量的利息。因此你手头有余钱的情况下,综合一下利弊选择还贷?还是理财?

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