谨防楼市“黑嘴”:深刻理解楼市调控,背后的真正含义

谨防楼市“黑嘴”:深刻理解楼市调控,背后的真正含义

作为我们普通人,一定要深刻了解楼市调控背后的真正含义,才不会被他人牵着鼻子走。

接下来,蒋老师从三个方面告诉你楼市调控的真相:

第一,楼市调控,到底是在调控谁?

其实在房地产链条上,一共有三个角色,分别是地方高层、开发商和购房者。这三个角色就是楼市调控的对象。

如何理解?

首先是针对地方高层卖地,要进行调控,这里面有两个措施,一个是每年集中供应三次土地,另一个就是土地出让金由地方税局代管,之所以这样做,目的就是更加透明,中央高层能够直接监视地方卖地行为。

其次是针对开发商,最严厉的调控手段,当然就是三道红线,这个政策出台,过去一年时间里面,很多开发商纷纷倒闭、或者违约,这一点大家看恒大现状就知道了,三道红线厉害之处,是在于约束了房企的融资行为,不能再使用高杠杆贷款,更没有办法再借新还旧了,其实这是保大局,防范金融风险。

最后是针对购房者,其实就是通过二手房停贷、贷款审批要求提高,审核时间延长,以及提高房贷利率、限购政策加码、部分城市出台二手房指导价,这一系列举措,都是为了防止大家去炒房。

谨防楼市“黑嘴”:深刻理解楼市调控,背后的真正含义

第二,楼市调控的底层逻辑是什么?

三个词告诉你真相,其实就是打击供应、打击需求、打击预期!

首先是打击供应:很多城市房价为什么贵?如果从土地供应端来看,就是供地速度跟不上, 或者人为造成供小于求,导致价格不断上涨,房价上涨, 地价自然涨,结果就是老百姓掏腰包,富了地方和房企,现在不一样了,土地要集中供应,不准你搞之前那套了,漏洞慢慢被堵死了!

其次是打击需求:通过银行贷款的资质提高、二手房参考指导价出台,以此来提高首付款比例,通过限购政策的加码,提高社保年限和落户门槛,拦住一批炒房客,让房子逐步回归到居住属性。

最后是打击预期,说白了,就是让我们看清楼市的未来发展趋势,房价不可能出现暴涨或者暴跌的局面,大家不要再一窝蜂抢着去买房了。

谨防楼市“黑嘴”:深刻理解楼市调控,背后的真正含义

第三,普通人如何应对?送大家4点建议:

1,虽说房价不会暴涨或者暴跌,但是每年平均涨幅4%-5%还是可以实现的,不信大家可以去看我国每年70个大中城市房价数据,所以,在核心城市,房价长期稳定有序上涨,这一点是不会变。

2,我国有663个城市,包括直辖市、副省级城市、地级市、县级市,但这663个城市里面,也只会有70个城市每年房价平均涨幅在4%-5%,而这70个城市里面,也只有15个城市,每年房价涨幅在10%-15%区间,找到这15个核心城市,是买房的必修课。

3,买房不能有短线思维,单看1-2年的涨跌没有意义,我们要有中长周期思维,核心城市房价一般是每5年涨一次,看懂这个周期的人,才能算是一个合格的买房人。

4,有能力一定要在大城市买套房,任何国家都一样,因为核心资源都在大城市,医疗、教育、工作机会、赚钱机会,这些都在大城市,欧美如此、日韩如此、东南亚各国亦是如此,所以中国也不会有例外。

谨防楼市“黑嘴”:深刻理解楼市调控,背后的真正含义

放眼全球,任何国家的经济重心,都分布在城市群里面,而中国最有潜力的城市群分别是:长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝、长江中游,城市群就是你买房的漏斗,我们普通人买房,就得去漏斗里面抓大鱼!

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